Главная - Хозяйственное право - Что такое социальное жилье в москве

Что такое социальное жилье в москве


В его основе лежит принцип пожизненного содержания и обеспечения в полном объеме.

Как правило, к данной категории граждан относятся малообеспеченные лица, проживающие в муниципальном жилье.

Видео: социальное жилье

Важные нюансы

Уровень прожиточного минимума устанавливается в индивидуальном порядке ежегодно для каждого региона Федерации. Он обусловлен сложившейся в нем экономической обстановкой и стоимостью потребительской корзины, в состав которой входит минимальный набор продуктов и потребительских товаров.

Показатель ПМ устанавливается для отдельной категории населения в зависимости от социально-демографического разделения.


На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ, могут претендовать:

📌 Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958.

📌 Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными.

Что такое социальное жилье в москве

Инфоinfo
Многие российские граждане не в состоянии разрешить самостоятельно проблемы с жильем. Государство запустило в действие социальные программы, с помощью которых можно его обрести на бесплатной основе. Социальная поддержка осуществляется по принципу адресности и нуждаемости в заявительной форме.

Основные моменты

Российские граждане наделены правом на жилье сообразно статье 17 Конституции РФ со дня рождения.


Ее предписания заложены в жилищное и семейное право, в которых отмечено о реализации конституционного права каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Что такое социальное жилье в москве купить

В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.

Особенности некоммерческой аренды

Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет. Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны.

Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.

  1. Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком.

    Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.

  2. Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
  3. Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
  4. Делать ремонт должен наймодатель.

Что такое социальное жилье в москве посуточно

Именно из-за этого многие наниматели социальной жилплощади хотели бы его выкупить, получив соответствующие права на распоряжение недвижимостью.

Для подачи заявления в местные уполномоченные инстанции нанимателю потребуется предъявить требуемые документы:

  1. Заполненный бланк заявления.
  2. Документ, подтверждающий личность (обычно – паспорт).
  3. Трудовую книжку или трудовой договор.
  4. Договор о социальном найме помещения.
  5. Справки из подразделения БТИ.
  6. Платежки на коммунальные услуги.

В тексте заявления следует указать причины возникновения необходимости выкупа жилья, предположим, проведение приватизационных действий, права на которые не реализованы ранее.

Когда выкуп будет оформляться на всех членов семьи, тогда все они должны явиться на прием в уполномоченную инстанцию.

Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:

📘 документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации;

📘 копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;

📘 выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;

📘 справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре;

📘 справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;

📘 документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья.

Шаг №7: заключите договор Подпишите договор о социальном найме.

Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.

Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет

Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства.

Вниманиеattention
Например, претендент проживал в коммуналке на 2 хозяина и занимал в этой квартире 2 комнаты – ему будет предоставлено жилье с такими же условиями. Каждый конкретный случай рассматривается комиссией, которая и принимает решение по выделению социального жилья.

Регламент, размер аренды и изменение по оплате устанавливается на уровне местных администраций на основании статьи 1561 ГК РФ. Человеком, получившим жилье в социальный наем, оплачиваются арендные платежи и счета за пользование коммунальными услугами.


Для льготных категорий предусмотрена только оплата услуг ЖКХ.

На практике квартира, полученная от государства по договору соцнайма, обходится нанимателю в 8-15 тыс. руб.

Нормы по площадям

Если говорить о нормах, положенных на одного человека, то следует сказать, что в разных ситуациях они могут выглядеть по-разному. Так, если говорить о Москве, то здесь минимальный санитарный норматив равен 6 кв.м. на одного человека при высоте потолков от 2,2 м.

Норматив жилой площади на одного человека прописан в ЖК (статья 38) — он равен 12 кв.м. В различных субъектах РФ жителям предоставляются помещения из расчета 9-12 кв.м.
на одного человека. Данный норматив действует для помещений с высотой потолка 2,5-3 м.

На уровне федерального законодательства норма жилой площади имеет утвержденные значения.

Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру, частный дом или часть квартиры либо частного дома. Кроме того, жилье должно соответствовать метражу:

▪ 33 м² и более на одного проживающего;

▪ 42 м² и более на двух проживающих;

▪ 18 м² и более на одного проживающего в случае, если в недвижимости проживает более трех человек.

Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража. Государство может предоставить недвижимость меньшей площади, если в жилищном фонде отсутствует подходящее жилье, однако отклонение не может превышать 10% от установленной нормы.

Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи.

У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды:

❗ Арендодателем всегда выступает муниципалитет либо государство.

Где и как можно приватизировать квартиру?

Гражданин считается претендентом на заключение договора в Москве, других регионах, когда:

  • Проживает на территории субъекта (города) не менее 10 лет всем созаявителям,
  • является гражданином РФ;
  • Подал обращение о выделении ему, семейству квартиры для личного пользования;
  • Признается нуждающимся в жилплощади;
  • Подошла очередь, появилось основание получения жилплощади во внеочередном порядке;
  • Намеренно не ухудшались им условия проживания;
  • Отсутствует жильё, не предоставлялась компенсация за утраченную жилплощадь;
  • Место проживания лишено коммунальных удобств.

Важно: Нуждаемость определяется отсутствием собственного или предоставленного жилища, а также наличием такового с площадью менее учётной нормы на одного члена семьи (10 кв.

Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления. На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!). Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально.
В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой. А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

В настоящее время государство принимает активное участие в сделках с недвижимостью, предлагая в аренду нежилые и жилые объекты. В связи с этим у многих граждан возникает множество вопросов, касающихся получения помещения различных назначения. Например, на каких условиях осуществляется аренда квартир у государства в Москве, какова стоимость найма жилого помещения, на какой срок можно получить жилплощадь во временное пользование и множество других, не менее важных вопросов.

В этом материале мы постараемся подробно ответить на каждый из них, предоставив читателям наиболее важную информацию.

Социальный наем жилья: общая информация

В одной из предыдущих статей мы уже обращались к теме аренды жилых помещений – в статье «Как арендовать квартиру: что нужно знать» были рассмотрены общие вопросы и главные моменты арендного соглашения.

Данная норма предусмотрена указом президента страны «Меры социальной поддержки многодетных семей».

Он был обнародован 5 мая 1992 года за номером 431. В нем отмечено о роли государства в социальной поддержке семей, в которых воспитывается не один ребенок.

Многодетным семьям государство предоставляет улучшить жилищные условия в рамках социальной программы «Достойное жилье каждой семье».

По правилам указанной программы каждая нуждающаяся семья имеет возможность получить:

  1. Кредиты на льготных условиях с низкой процентной ставкой на приобретение жилья.
  2. Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Жилье признано аварийным

Каждый регион Федерации ведет учет расположенных на его территории жилых зданий, находящихся в аварийном состоянии.

  • документы, подтверждающие социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника ВОВ, удостоверение военнослужащего и др.);
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности у членов семьи другого жилья или документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Список документов в зависимости от конкретной ситуации и региона может отличаться, уточните это при подаче.

Квартира по договору социального найма может быть предоставлена с освобождением ранее занимаемой или в дополнение к имеющемуся жилью, обратите на это внимание, когда будете вставать на учет.

Решение о том, достаточные ли у вас основания для получения социального жилья, будет принято в течение 30 дней.

  • жилплощадь обособлена;
  • площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.

Обратите внимание! Малоимущие семьи освобождаются от арендной платы при найме государственной собственности. На такую семью возлагается обязанность своевременно вносить только оплату коммунальных услуг.

Кто может получить жилье в социальный наем

Аренда жилья у государства в Москве и в остальных субъектах России предъявляет определенные требования к лицам, желающим оформить договор соцнайма жилплощади.

Не каждый гражданин Российской Федерации имеют право оформить договор на получение квартиры, находящейся в собственности у государства, в социальный наем.

:

  1. В местной администрации записаться на прием к соответствующему сотруднику.
  2. Обратиться в уполномоченную организацию для заказа справки об участии в приватизационных действиях. Ее следует заказывать заблаговременно, потому что на подготовку документа потребуется некоторое время.
  3. Подготовить оплаченные квитанции услуг ЖКХ.
  4. Оформить другие требуемые документы.
  5. Заполнить бланк-заявление установленной формы на оформление социального найма жилплощади.
  6. Прийти на прием в установленную дату, предъявив специалисту все подготовленные документы.
  7. После записи в очередь нужно будет ждать, когда администрация выделит необходимую жилплощадь.

При соблюдении определенных условий потенциальный наниматель может сразу получить социальное жилье по ускоренной схемы.

Из этих положений вытекают условия, на основании которых оформляется договор социального найма:

  • в очередь получение жилой площади по социальному найму ставятся граждане, у которых не имеется собственной жилплощади, или ее площадь меньше положенной по нормативам на каждого человека;
  • гражданин располагает собственным жильем, но оно не удовлетворяет санитарным и техническим требованиям;
  • помещение, в котором живет потенциальный наниматель, не обособлена, там живет несколько семей;
  • жилье предоставляется по договору бессрочной аренды, а наниматель получает право выкупить ее.

Как оформить социальный наем

Жилплощадь передается нанимателю на основании соответствующим образом оформленного договора социального найма. Но вначале потенциального нанимателя социального жилья ставят в очередь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *